全面降准来了,房价又要大幅上涨了吗?

来源:和讯名家 时间:2019-09-10 09:51:01
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  本周五(9月6日)晚,央行突然宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金,释放长期资金约9000亿元,其中,全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。此次降准政策,充分体现了对实体经济发展的支持,以及要降低实体经济融资成本的努力。

  对此,很多网友询问,央行全面降准了,房价是否又要涨起来了呢?对此,专家们表示,此次降准是完善对中小银行实行较低的存款准金率的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对中小微、民营企业的支持力度。这些措施将更有利于支持实体经济发展,而并不是支持房地产发展。

  实际上,央行此次全面降准,除了要降低实体经济融资成本之外,还要避免开发商出现大规模倒闭潮。从2015年至2016年,国内开发商通过大规模举债进行圈地扩张,而到这二年,开发商偿债期已到,所以现在如果货币政策持续收紧,开发商很可能会面临资金链断裂,而适当的货币宽松,将在一定程度上缓解开发商融资难问题,并且帮助开发商向绿色汽车、高新科技开发、现代农业等领域转型。

  现在问题来了,央行此次降准力度与1月份不相上下,国内房价是不是会涨起来呢?我们觉得,房价不太可能会上涨。

  第一,此次央行降准释放了9000亿元资金,而国内的房地产市场是几十万亿的规模,就算这9000亿元资金全流向房地产,也是杯水车薪。更何况,央行降准主要是为了降低实体经济成本,资金并不会流向股市、楼市。

  第二,下半年全国各地房地产调控持续收紧。中央政府也表示,抑制房价上涨,并且要尽快建立房地产长效机制。显然,决策层对于去除房地产投机的决心不会动摇。

  所以,央行在降准之后会避免资金流向房地产市场。而各地政府“因城施策”的房地产调政策,也会阻止金融机构的资金流向房地产。这9000亿资金将主要流向中小微企业、民营企业等实体经济,不会推高各地房价。

  第三,房地产需求趋于饱和,现在城市里的居民都不缺房产了,很多家庭甚至拥有好几套房。这既有原著居民遇到动拆迁后,总会分上二套以上房产,也有当地居民早年买了房产。

  现在更多的是买不起房,付不起首付的家庭,干脆就不买了。所以,即使现在经过降准,市场流动性宽松,但炒房需求退出后,面对高房价当地购房需求已经越来越少了。

  第四,中国已经进入老龄化社会,人口结构严重失衡。由于我国实行了30年的计划生育政策,过去70后、80后要买房,到了90后人口越来越少,上一辈子早就安排了房产,90后购房需求远不及70、80后要高。更何况,90后喜欢租房居住,不喜欢一辈子呆在一个地方,一个单位,平平淡淡过日子。所以,多数90后不愿意受到房贷束缚,都不肯买房,没房子的也选择租房居住。

  又一轮降准来了,国内房价会不会涨起来呢?

  从目前情况看,央行降准主要是要惠及中小微企业、民营企业等实体经济,并且还要防控系统性金融风险。

  而受到房地产调控、楼市需求趋于饱和、降准服务于实体经济等因素影响,降准的资金不会进入房地产市场。所以,房地产调控还将继续,降准对房价不会产生影响。

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