楼市大方向已定,地方城市会很高兴

来源:楼市微观察微信号 时间:2019-03-07 15:23:23
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  前几天,统计局公布了今年1月份的70城数据。

  3月5日,报告出炉了,关于房地产的篇幅大幅减少,没有新鲜感。

  先来看看吧,关于2019年的房地产,今年的一些表述有这些。

  1、改革完善房地产市场调控机制。

  2、更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。

  3、继续推进保障房建设和棚户区改造。

  4、健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。对比前几年的报告,今年的变化主要有以下特点:

  1、棚户区改造仍会推进,但不提具体的指标。

  2015年到2018年的报告中明确提出的目标是580万套、600万套、600万套、580万套。但是2019年将不设具体目标,这种变化在意料之中,它传递出的信号已经很明显,棚改的量将会继续萎缩,而且大概率是大幅萎缩。这一轮棚改是历史性的,很难重现。这影响的是大量三四线城市,特别是远离都市圈的这些三四线城市,这些城市房地产的机会不会太多了,涨起来的,不会再有明显的动静了,还没涨起来的,肯定没机会了。

  2、关于“调控”,高度简洁。

  没有了差别化调控,没有了共有产权房,没有了“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。

  高度简洁的表述,不是因为这些事不做了,而是因为这些事在2018年已经基本完成框架,今年只需要按照计划推进即可。比如共有产权房,除了一线城市,更多东部人口流入型的二三线城市也开始尝试。再比如差别化调控,效果也是很明显,过去一年,炒房客已经完全偃旗息鼓,而现在,首套房的房贷利率开始松动,随着房价的平稳,刚需利好正在一步步释放。

  3、关于房地产税,没有变化。

  房地产税是大家最关心的话题,但是今年的表述基本没有变化。它是块硬骨头,中国的住房制度演进非常快,住房类型非常多,要为地方城市找收入,要平衡各类人群的利益,还要兼顾房地产市场的周期,何时推出,如何设计规则,要考量的因素太多。只能说,房地产税不会走“边推出边完善”的路子,而是会尽可能推出“经得起推敲,保护绝大多数自住需求”一套方案。

  另外值得关注的是,今年房地产税出现的位置更加释放了一个信号:它侧重于帮助地方城市找到新的收入来源,弱化它的调控属性。其实这一点,我们早就很清楚了,楼市调控,关键在供需和货币,后者更为关键。各位以后不要直接将房地产税和房价直接挂钩了,它们之间很难会有直接的传导。但这种细微的变化,会给地方城市带来影响,一些收入捉襟见肘的城市,积极性会有所提高。

  4、从整体来看,今年的房地产是利好的。

  对地方城市来说,简化就是利好,简化就是基调,简化就代表了可以有更多更大幅度的自选动作。分城施策一直在,但今年地方城市在房地产调控上必然会有更进一步的迈进,不会是加码,而会是减压。比如土地流拍明显增加,地产商拿地积极性不高的城市,会少一些附加条件,比如北京(楼盘)已经推出了好几宗不要求配建保障房面积的地块。再比如很多城市在限价限售限售等环节做出调整,这些措施主要出现在楼市有下行压力的城市。

  对于房地产走势,未来就是一个字“稳”,对于房地产的定位,未来还是那两个字“支柱”。

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